Thông tư 22/2019 được sửa đổi: Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản từ tháng 7/2026
Thông tư 22/2019 có thay đổi gì?
Ngày 22/06/2026, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 25/2026/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 22/2019/TT-NHNN về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng.
Điểm đáng chú ý nhất là việc điều chỉnh cách tính tiền gửi của Kho bạc Nhà nước trong tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR), giúp giảm áp lực thanh khoản cho hệ thống ngân hàng và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động cấp tín dụng trong thời gian tới.
Những thay đổi quan trọng của Thông tư 22
Giữ nguyên tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn ở mức 40%
Theo quy định mới, các tổ chức tín dụng tiếp tục duy trì tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn là 40%.
Điều này giúp các ngân hàng chủ động hơn trong việc cân đối nguồn vốn, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống tài chính.
Điều chỉnh cách tính tiền gửi Kho bạc Nhà nước
Trước đây, lộ trình dự kiến sẽ loại bỏ hoàn toàn tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước khỏi nguồn vốn huy động khi tính tỷ lệ LDR.
Tuy nhiên, theo quy định mới, chỉ 80% số dư tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước bị loại trừ, còn 20% vẫn được tính vào nguồn vốn huy động.
Đây được xem là giải pháp hỗ trợ thanh khoản đáng kể cho các ngân hàng thương mại.
Tác động đến thị trường bất động sản
Nguồn vốn tín dụng được cải thiện
Khi áp lực thanh khoản giảm, các ngân hàng có điều kiện thuận lợi hơn để mở rộng tín dụng đối với khách hàng cá nhân và doanh nghiệp.
Đối với thị trường bất động sản, đây là tín hiệu tích cực khi nhu cầu vay mua nhà, vay đầu tư và vay phát triển dự án vẫn đang ở mức cao.
Hỗ trợ ổn định mặt bằng lãi suất
Việc bổ sung nguồn vốn huy động hợp lệ giúp ngân hàng giảm áp lực cạnh tranh lãi suất huy động.
Nếu thanh khoản hệ thống tiếp tục được cải thiện, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có thể duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ trong thời gian tới.
Gia tăng cơ hội cho người mua nhà
Người mua nhà ở thực có thêm cơ hội tiếp cận vốn vay với điều kiện thuận lợi hơn.
Các chủ đầu tư cũng được hưởng lợi khi dòng vốn tín dụng được khơi thông, góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường.
Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý gì?
Mặc dù việc sửa đổi Thông tư 22 mang lại nhiều tín hiệu tích cực, nhưng đây không phải là động thái nới lỏng tín dụng bất động sản hoàn toàn.
Ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ các khoản vay đầu cơ, dự án có tính rủi ro cao hoặc khách hàng có tỷ lệ đòn bẩy tài chính lớn.
Do đó, nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, nhu cầu ở thực cao và khả năng khai thác dòng tiền tốt.
Kết luận
Việc sửa đổi Thông tư 22/2019 được đánh giá là bước đi phù hợp nhằm tháo gỡ áp lực thanh khoản cho hệ thống ngân hàng, hỗ trợ tăng trưởng tín dụng và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2026.
Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, đây là tín hiệu tích cực giúp cải thiện khả năng tiếp cận nguồn vốn, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Từ khóa SEO chính: Thông tư 22/2019, sửa đổi Thông tư 22, Thông tư 25/2026, tín dụng bất động sản, vay mua nhà 2026, thị trường bất động sản 2026, lãi suất ngân hàng, tín dụng ngân hàng.
