Nhận thừa kế nhà đất từ ông bà có phải nộp thuế không?
🧾 1. Thuế và lệ phí liên quan khi nhận thừa kế nhà đất
Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở, có thể liên quan đến 2 loại nghĩa vụ tài chính chính:
| Loại phí/thuế | Cơ sở pháp lý | Có phải nộp không? |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) | Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007 (sửa đổi 2012) | ❌ Được miễn nếu là thừa kế giữa người có quan hệ huyết thống trực tiếp |
| Lệ phí trước bạ | Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC | ❌ Được miễn nếu là thừa kế giữa ông bà – cha mẹ – con – cháu – vợ – chồng – anh chị em ruột |
✅ 2. Các trường hợp được miễn thuế và lệ phí
Theo quy định hiện hành, nếu người nhận thừa kế là người có quan hệ huyết thống trực tiếp, thì được miễn cả thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Cụ thể:
-
Giữa ông bà nội/ngoại với cháu ruột
-
Giữa cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi hợp pháp với con đẻ, con nuôi
-
Giữa vợ và chồng
-
Giữa anh, chị, em ruột với nhau
👉 Vì vậy:
Nếu bạn nhận nhà đất do ông bà để lại thì được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
🪪 3. Hồ sơ để được miễn thuế, miễn lệ phí
Khi làm thủ tục sang tên, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
-
Giấy chứng tử của ông/bà (người để lại tài sản)
-
Giấy tờ chứng minh quan hệ (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy xác nhận quan hệ huyết thống nếu cần)
-
Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc Văn bản phân chia di sản (công chứng tại văn phòng công chứng)
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng)
-
Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế TNCN (có tích chọn “được miễn” kèm căn cứ miễn thuế)
💡 Ví dụ thực tế:
Ông bà nội mất để lại 1 căn nhà cho cháu (có giấy khai sinh chứng minh là cháu ruột).
→ Khi sang tên sổ đỏ:
-
Cơ quan thuế xác nhận được miễn thuế TNCN và miễn lệ phí trước bạ.
-
Bạn chỉ tốn chi phí công chứng + đo vẽ + phí hành chính (thường vài trăm nghìn đến 1–2 triệu đồng).
Bạn có muốn mình hướng dẫn chi tiết hồ sơ và thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế từ ông bà không (từng bước cụ thể theo quy định mới 2025)?
